ERPELDANGE – Résidence UM GRUEF


81.07m2 1 1 2 738.778 € Voir le plan
43.42m2 1 1 423.633 € Voir le plan
80.85m2 2 1 2 751.146 € Voir le plan
48.76m2 1 1 430.495 € Voir le plan
86.94m2 2 1 2 808.844 € Voir le plan
71.42m2 2 1 2 661.168 € Voir le plan
56.38m2 1 1 1 536.386 € Voir le plan
135.58m2 3 2 3 1.337.354 € Voir le plan
78.83m2 2 1 2 888.473 € Voir le plan
80.91m2 2 1 2 794.844 € Voir le plan
Ascenseur
Balcon
Buanderie
Cave
Chauffage au gaz
Chauffage au sol
débarras
Dressing
Emplacement extérieur
Emplacements intérieurs
Garage
Jardin
Terrasse
Triple vitrage
VMC double flux
Volets électriques
Volets roulants

SITUATION
La résidence « UM GRUEF » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 1, rue Aloyse Birckel dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewann ». Elle sera implantée sur un terrain de 16,47 ares.

ENVIRONS
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du
pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée
de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs
petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale.
La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer.
L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre
au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar- Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes.
– Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
– Ligne 543: Ettelbruck – Consthum
– Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid
– Schinker
– Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

ÉCOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel
Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4.
La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située
au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs
écoles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
Lycée Technique d’Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé

DISTANCES
Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m
Cactus Ingeldorf 2,2 km
Gare d’Ettelbruck 4,4 km
Gare de Diekirch 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach 2,5 km
Lycée Technique d’Ettelbruck 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch 4,6 km
Ciné Scala Diekirch 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord 2,9 km
Luxembourg-Ville 37 km
Aéroport 35,9 km

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