CAPELLEN – Résidence LIAM


87.69m2 2 1 2 1.046.990 € Voir le plan
94.03m2 2 1 2 1.233.917 € Voir le plan
88.34m2 2 1 2 1.134.230 € Voir le plan
Ascenseur
Balcon
Buanderie
Cave
Chaudière à condensation
Chauffage au sol
débarras
Dressing
Garage
Jardin
Terrasse
Triple vitrage
VMC double flux
Volets électriques
Volets roulants

SITUATION

La résidence « LIAM » se situe à Capellen, 5/7, rue François Bernard (lotissement « Zolwerfeld II »). Capellen fait partie de la commune de Mamer et se trouve près de la frontière belge entre Luxem­bourg-Ville et Steinfort. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 16,06 ares.

MOBILITÉ

La gare ferroviaire de Capellen se trouve à seule­ment 1 km, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et desserve la gare de Capellen. L’arrêt de bus « Klouschter » qui se trouve à quelques pas est fré­quenté par un grand nombre de lignes de bus permet­tant une connexion jusqu’au Kirchberg, Luxembourg, Steinfort, Eischen, Ell, Keispelt, Saeul, Tuntange etc. L’accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays.

La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo­mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich. A Mamer, la piste cyclable Eisch-Mamer démarre et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, elle passe par Capellen et Kehlen.

  • Ligne 222 – Kirchberg – Luxembourg – Steinfort
  • Ligne 250 – Luxembourg – Steinfort – Redange
  • Ligne 260 – Luxembourg/Monterey – Keispelt

ENVIRONS

La commune est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, une boulangerie et d’autres commod­ités se trouvent à proximité directe du lotissement. Différentes entreprises et grandes surfaces se sont installées dans le parc d’activités de Capellen et au sein de l’« Ecoparc Windhof ».

Le parc « Brill » à Mamer est équipé du pavillon « Am Parc Brill », de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, des tables de ping pong et d’un skate parc. Le site « Op der Drëps » est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la « Thillsmillen ».

Le centre culturel « Kinneksbond » à Mamer propose un programme musical et artistique et les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » se trouvent à 12 respectivement 15 min. Le centre aqua­tique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange est situé à 12 min. et invite à passer un moment de détente dans son espace Wellness.

CONSTRUCTION

En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. L’ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina­tion admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE

Dans le contexte actuel du développement du­rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’ha­bitation.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther­mique et phonique, garantissent à tout inves­tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ

Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver, conformément à l’article 31 de la loi du 22 octobre 2008 dite « Pacte Logement » complétant l’ar­ticle 31 de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concer­nant l’aménagement communal et le développement urbain, un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements à cet effet (B-1-03 et B-1- 04); cette attribution peut cependant être modifiée à tout moment par le promoteur.

ÉCOLES

Le campus scolaire « Kinneksbond » accueillant les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2 se trouve à Mamer (42, route d’Arlon) à environ 5 km et l’Ecole européenne Luxembourg 2 est localisée à Bertrange (à 6 km). Le Lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare ferroviaire « Mamer Lycée » se trouve à 500 m de l’établissement.

DISTANCES

Gare Capellen 1 km

Shared Space Bertrange 11 km

Terrain de football 4 km

Ecole primaire / Campus scolaire 850 m

Shopping Center «Belle Etoile» 8 km

Shopping Center «Concorde» 10 km

Centre Culturel 750 m

Les Thermes Strassen 9 km

Administration communale 4 km

Z.A. Bourmicht 10 km

Ecole européenne II Mamer 6 km

Campus Geesseknäppchen 16 km

Aéroport 24 km

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