CLERVAUX – Résidence NELLY


70.45m2 2 1 1 345.053 € Voir le plan
68.53m2 2 1 1 331.397 € Voir le plan
67.18m2 2 1 1 335.615 € Voir le plan
63.28m2 1 1 1 328.805 € Voir le plan
80.24m2 2 1 1 389.526 € Voir le plan
74.35m2 2 1 1 361.144 € Voir le plan
95.88m2 3 1 1 451.862 € Voir le plan
77.89m2 2 1 1 388.158 € Voir le plan
71.77m2 2 1 1 346.809 € Voir le plan
96.11m2 3 1 1 466.854 € Voir le plan
100.75m2 3 1 1 488.472 € Voir le plan
75.06m2 2 1 1 390.663 € Voir le plan
77.04m2 2 1 1 400.048 € Voir le plan

SITUATION

La résidence « NELLY » se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 18 ares.

ENVIRONS

Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon­née à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwer­dange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses mu­sées et le château médiéval, la petite ville est en­tourée de paysages enchanteurs et de vues extraordinaires.

Le site de la résidence «NELLY» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La res­tructuration du centre comprend la création de ter­rasses spacieuses, l’établissement d’aires de repos et d’un ruban d’eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine at­trayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité.

Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au ré­seau des CFL, les villes d’Ettelbruck, de Mersch et de Luxembourg sont facilement et rapidement acces­sibles en train.

Le centre aquatique « Aquanat’our » à Hosingen est à 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs « Robbesscheier » proposant des manifestations, ani­mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale « Cube 521 » (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe à 5 mins.

Le nouveau centre commercial « Nordstrooss Shopping Mile Marnach » se trouve à 8 mins, le « Knauf Shopping Center Schmiede » et le « Shopping-Center Maassen » se situent à 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 mins et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants.

CONSTRUCTION

En façade principale se trouve les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La rési­dence comporte un sous-sol, un rez-de-chauss­ée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les lo­caux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les ap­partements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE

Dans le contexte actuel du développement du­rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d’effi­cience énergétique « A » , la classe d’isolation « B » ainsi qu’à la classe de performance envi­ronnementale « B » du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther­mique et phonique, garantissent à tout inves­tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

TRANSPORTS

La gare de Clervaux est fréquentée par la ligne 10 des CFL (Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges–Liège). Le trajet de Clervaux à Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train.

L’arrêt de bus « Maison de Retraite » est à 450 m de la résidence. Il est desservi par différentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Niederwampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg.

 

ÉCOLES

Ecole primaire, maison relais et crèche à Reuler (3 km)

Lycée Edward Steichen Clervaux (400 m)

Lycée du Nord Wiltz (18,9 km)

Lycée Classique Diekirch (30,7 km)

Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km)

Ecole d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg à Diekirch (31,2 km)

 

DISTANCES

Gare ferroviaire de Clervaux: 180 m

Lycée Edward Steichen: 400 m

Arrêt de bus « Maison de Retraite »: 450 m

Centre de Clervaux: 850 m

Ecole fondamentale à Reuter: 3 km

Golf de Clervaux: 3 km

Maison de culture régionale « Cube 521 » à Marnach: 6 km

« Nordstrooss Shopping Mile » à Marnach: 6 km

Centre de loisirs Robesscheier à Munshausen: 8 km

Lac de Weiswampach: 12 km

« Shopping Center Maassen » à Wemperhardt: 14 km

Centre aquatique « Aquanat’our » à Hosingen: 15 km

Wiltz: 18 km

« Knauf Shopping Center » à Schmiede: 18 km

Diekirch: 30 km

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